Поиск дома · Галисия · август 2026

Galicia

Три исследования рынка домов в провинциях A Coruña и Pontevedra, сделанные под три разных образца. Каждое отвечает на свой вопрос и меряет то, что обычно берут на слово: вид на море, уединённость участка и расстояние до пляжа.

1 004объявления снято
635карточек прочитано
8порталов проверено
2провинции

Исследования

Порядок хронологический: каждое следующее уточняет критерии по итогам предыдущего.

01 · вид на море

Дома с видом на море

Первый заход: провинция A Coruña, 250–320 тыс. €, отдельный дом, участок от 1 000 м², вид на море. Из 517 домов в бюджете до финала дошли 15 — часть заявленных «видов» не пережила проверки, а уединённость мерилась числом соседних зданий, а не словами продавца.

  • 15 объектов
  • 517 → 420 → 301 → 159 → 15
  • лучшее: Laxe, 265 тыс.
 02 · большой дом без соседей

Большие дома на отшибе

Образец сменился на капитальную виллу 470 м² в Malpica. Добавилась Pontevedra, вид на море стал бонусом, а соседей пришлось мерить заново — по кадастру, потому что OpenStreetMap не знает галисийскую глубинку и показывал ноль построек даже вокруг самого образца.

  • 43 против 15
  • A Coruña втрое богаче выбором
  • пояс Ferrolterra
 03 · новостройки и пляжи

Где строят у моря

Все новостройки-дома по обеим провинциям — 93 объекта в 35 промоциях — против расстояния до ближайшего пляжа. Одна диаграмма отвечает на весь вопрос: в бюджете 250–320 тыс. новостройки у моря не существует.

  • 93 объекта
  • 11 в бюджете, все без моря
  • Miño — единственный компромисс

Что выяснилось поперёк всех трёх

  • Объявления систематически завышают близость и вид. «Vistas al mar» оказывается видом на реку Sor или на долину; «5 минут пешком до пляжа» — четырнадцатью минутами. Проверяется только измерением: рельефом, кадастром, роутером.
  • Ноль в данных чаще означает «не измерено», чем «ничего нет». OpenStreetMap не размечает здания в сельской Галисии, кадастр не рисует постройки ниже порога масштаба, а зеркало Overpass может ответить пустотой вместо отказа. Каждый такой ноль здесь помечен отдельно и не считается измерением.
  • Пин объявления — не координата дома. У одного из образцов он стоит посреди дороги, у другого два объявления одного дома разошлись на двести метров. Метрики вокруг точки годятся для отсева, но не для вердикта.
  • Рынок разделён надвое, и середины нет. Большие готовые дома на участках — в Ferrolterra и Costa da Morte по 250–320 тыс.; новое строительство у воды — в Sanxenxo, Vigo и Oleiros по 600–1 200 тыс. Между ними почти пусто.

Как это собрано

Выдача idealista снималась постранично и целиком, затем читались карточки — площадь участка есть только там. Остальные порталы (fotocasa, habitaclia, pisos.com, yaencontre, milanuncios, tucasa, thinkspain, spainhouses, remax) проходились параллельно, а находки проверялись отдельно с установкой «опровергать, а не подтверждать». Уединённость — площадь построек в радиусе 100/150/300 м по слою CONSTRU кадастровой карты. Пляжи — natural=beach в OpenStreetMap. Вид на море — рельеф EU-DEM и береговая линия OSM. Все числа датированы 26 августа 2026 года и стареют вместе с выдачей.