Вторичка · A Coruña и Pontevedra · 26 августа 2026

У самого пляжа

Новостройки у воды в бюджет 250–320 тысяч не попадают ни одной — это показала соседняя страница. Здесь обратное: вторичка, для которой я измерил расстояние до ближайшего пляжа у 465 из 487 прочитанных карточек. Ближе 300 метров к пляжу стоят 45 объектов, и все они в вашем бюджете.

Сколько домов на каком расстоянии

Расстояние по прямой до ближайшего natural=beach в OpenStreetMap. Это вся вторичка в бюджете 250–320 тысяч по обеим провинциям, без фильтра по участку.

до 300 м45

300–60063

600–1 00054

1 000–1 50052

1,5–3 км120

3–9 км131

Двадцать два, где ещё и участок

Те же объекты, но с вашим вторым условием: участок от 1 000 м² и пляж ближе 600 метров. Ваш объект 1282 в этом списке — не исключение, а один из двадцати двух.

Место	Цена	Участок	Дом	Состояние	До пляжа	Пляж
Calle Vilar, Palmeira, Ribeira	260 000 €	1 200 м²	291 м²	хорошее	93 м	Praia de Cures
Seiruga, Malpica de Bergantiños — объект 1282	294 000 €	2 100 м²	302 м²	хорошее	119 м	Praia de Area Pequena
Malpica de Bergantiños	294 000 €	2 100 м²	302 м²	хорошее	171 м	(sin nombre)
Ru Vilar, 40, Palmeira, Ribeira	260 000 €	1 200 м²	291 м²	под реформу	181 м	Praia de Cruces
Lugar Aguieira, Porto do Son	320 000 €	1 200 м²	320 м²	хорошее	219 м	Praia da Poza
Lugar o Sisto, Muros	300 000 €	1 000 м²	180 м²	хорошее	266 м	Praia de Agro Covo
Aldea Pazo, 8, Rianxo	300 000 €	5 316 м²	449 м²	хорошее	272 м	Praia do Pazo
O Carril - Bamio, Vilagarcía	310 000 €	1 000 м²	не указан	хорошее	280 м	(sin nombre)
Lugar Fontela, Ortigueira	250 000 €	1 267 м²	252 м²	под реформу	320 м	Praia do Picón
Lugar Marrocos, Cariño	300 000 €	6 121 м²	553 м²	под реформу	323 м	Praia de Sismundi
Avenida Castrelo, Cambados	270 000 €	2 460 м²	469 м²	под реформу	364 м	Praia da Alameda
Aldea Cariño, Boiro	300 000 €	1 104 м²	102 м²	под реформу	381 м	Praia do Careixo
Carretera General, 2, Mañón	295 000 €	4 050 м²	500 м²	хорошее	384 м	Praia da Arnela
Reboredo, 95, O Grove	275 000 €	4 500 м²	200 м²	хорошее	387 м	Praia de Reboredo
Aldea Lama, Cariño	300 000 €	6 100 м²	100 м²	под реформу	421 м	Praia de Sismundi
Estonllo, O Grove	260 000 €	4 500 м²	75 м²	хорошее	500 м	Praia de Moreiras
Lugar Pasaxe Pedrido, Bergondo	310 000 €	1 719 м²	712 м²	под реформу	532 м	(sin nombre)
Miñortos, Porto do Son	250 000 €	3 500 м²	248 м²	хорошее	542 м	Praia da Ornanda
virtudes, Laxe	250 000 €	4 330 м²	105 м²	хорошее	547 м	Praia dos Cristais
Porto de Barizo, Malpica	300 000 €	1 275 м²	246 м²	хорошее	558 м	Praia de Barizo
Aldea Pazo, Rianxo	320 000 €	1 463 м²	320 м²	хорошее	560 м	Praia do Pazo
Aldea Souto Chao, Cariño	300 000 €	10 000 м²	300 м²	хорошее	584 м	Praia de Sismundi

Смысл контраста такой. Новостройка у воды в этой полосе стоит от 470 тысяч и выше — Sanxenxo, Vigo, Oleiros. Вторичка в 250–320 тысячах даёт то же расстояние до пляжа и вдобавок участок, которого у новостроек в бюджете нет вообще. Платите вы за это возрастом дома и, как правило, вопросами по воде, канализации и урбанистике — ровно теми, что перечислены в досье вашего 1282.

Двадцать третий: Taboido, разобран поштучно

Этот дом вы прислали ссылкой 26 августа, и на сайте его не было. В прочитанных карточках он был — координата и расстояние до пляжа снимались вместе с остальными 465, — но в обе таблицы не прошёл по одному числу: участок 912 м² против порога в 1 000. Он ровно из тех двадцати трёх, о которых сказано ниже. В подписку трекера он не попадал по другой причине: Cabana de Bergantiños не входит в её семнадцать прибрежных муниципалитетов, хотя соседние Ponteceso и Laxe входят оба.

Lg Taboido s/n, Canduas — Cabana de Bergantiños

295 000 € · 242 м² по объявлению · участок 917 м² · 1987 год · buen estado

Что измерено

Кадастр: 15014A003003260000AU — парцела опознана: центр контура, возвращённый обратным запросом, ложится в неё же
Участок: 917 м² по геометрии кадастра. Объявление говорит 912 — честно (расхождение 0,5%). Кадастровые «756 м²» в карточке — это только сельхоз-подпарцела, без пятна дома
Дом: 242 м² — это 162 м² жилья (два этажа по 81) плюс гараж 61 и крыльцо 19. Мансарда на фото — голый чердак: стропила, кирпич, стремянка. По жилой площади цена не 1 219, а 1 821 €/м²
Земля: Suelo urbano consolidado (1997.SU.C), и это 100% парцелы, не часть. PXOM Cabana от 09.06.1999, не адаптирован к LOUG
Побережье: Ни POL protección costeira, ни Red Natura, ни охраняемый ландшафт парцелу не задевают. До уреза 249 м — вне стометровой servidumbre de protección

Вид и окружение

Вид на ría: Заявление агентства подтверждается рельефом. Дом на 12,8 м, склон падает к воде без единого бугра: по шести азимутам вода открыта в секторе примерно 40°–130°, начиная с 300–400 м. Только на север (20°) её закрывает пригорок 14,7 м — там вода видна лишь со второго этажа
До пляжа: 272 м по прямой, 431 м по дороге — но это безымянная отмель ría, не пляж с именем. Названные: Maceiras 1,4 км, Area das Vacas 1,8, Pendón 1,9
Balarés: 2,8 км по прямой и 10,8 км по дороге: ría объезжается кругом. Ровно та подмена, о которой сказано в «границах» ниже
Соседи: 533 / 1 061 / 2 883 м² застройки в радиусе 100 / 150 / 300 м. Образец в Malpica — 1 940 / 3 909 / 14 234, то есть здесь впятеро тише в трёхсотметровом круге; образец в Zas — 296 / 1 452 / 7 796, вплотную плотнее, а в трёхстах метрах втрое тише
Дорога: Ponteceso 6 км, Laxe 6,2, Carballo 36 (30 мин), A Coruña 68,5 (52 мин), аэропорт 74 км

Не проверено: вода, канализация и подключения — дом 1987 года, в объявлении про них ни слова; качество самой отмели в 272 м (в OSM у неё нет ни имени, ни покрытия — это может быть и песок, и ил); состояние кровли и проводки; и вид глазами — на 46 фотографиях сняты фасады и комнаты, кадра с водой среди них нет, так что «вид на ría» здесь означает рельеф его не запрещает, а не я его видел. Продаёт elias inmobiliaria из Zas — то же агентство, что и дом, который был образцом первого исследования.

Границы этих чисел

Что здесь не измерено

Расстояние по прямой, а не пешком. У объекта 1282 прямая даёт 119 м, а дорога — 488. Разница вчетверо здесь типична; пеший маршрут считается роутером, и по финалистам это стоит сделать.
Измерено 465 карточек из 487. У 22 объявлений Overpass отказал — это отказ, а не «пляжа нет», и в подсчёт они не попали.
В таблицу отобраны только объекты с заявленным участком. Ещё 23 стоят ближе 300 метров к пляжу, но участок у них меньше 1 000 м² или не указан вовсе. Один из них — Taboido — разобран выше поштучно.
Пляж в OSM — это полигон, а не оценка качества. «(sin nombre)» в таблице значит, что участок берега размечен, но не назван: это может быть и песчаная бухта, и полоса гальки под скалой.

Метод: 487 карточек вторички по обеим провинциям (250–320 тыс., отдельный дом, прибрежные муниципалитеты) прочитаны целиком; координата взята из карточки, ближайший natural=beach — из OpenStreetMap в радиусе 9 км. Рабочее зеркало — overpass.openstreetmap.fr; два других в тот вечер не отвечали, и каждое проверялось на заведомо пляжной точке, прежде чем ему поверить.